中国深圳房市迎来重磅政策调整，深圳市住建局与规自局上周日(1 日) 联合发布《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》(下称《通知》)，透过两项核心措施为都市更新及房市注入动力。
首先，土地移交率迎来「松绑」。新政允许符合条件的项目合理核定土地移交率，并直接纳入都更单元规划审批，不用再单独履行计划调整程序，这意味着建商可将更多土地用于可售物业开发，增加可售建筑面积与利润空间，同时大幅缩短审批周期。
业内人士预期，政策松绑将使一批因土地移交率过高、财务压力大而停滞的旧改项目具备重新启动的可行性，尤其集中在宝安、龙岗、龙华等区域。
其次，都更项目可免于配建保障房。 《通知》明确指出，未完成规划审批的项目原则上可不配建保障性住房，开发商可对外销售的商品房面积随之增加，有助于挽救因房价下跌而「算不过障」的项目。
同时，由于不再享有保障房带来的容积率奖励，整体新房供应量将有所紧缩。政策也要求少建的保障房将透过新增建设、存量房屋盘活及多元收购等管道统筹落实，亦有助于加速商品房去库存。
此轮房市调整中，多地房价显著下跌，大量旧改项目因亏损而停滞，形成「另一种烂尾」风险。
在深圳人均可售住宅面积远低于北上广等其他一线城市的背景下，盘活旧改对维持市场健康与经济循环意义重大。
此次新政是对今年2 月6 日深圳高规格城市更新推进会精神的落实，旨在破解项目堵点。
