随着少子化、晚婚与不婚现象增加，整体人口结构出现转变，家庭组成也朝小型化发展。 根据内政部统计，全台设有户籍住宅之平均人口数已由2021年第四季的3.2人，下降至2025年第四季的2.89人。 人口结构的改变可能进一步影响住宅市场需求，房仲业者观察近五年七都小宅交易占比变化，小坪数住宅的交易比例持续攀升，小宅产品接受度明显提升。
近五年来，七大都会区设有户籍住宅之平均人口数皆呈下降趋势，且均已跌破3人大关。 其中以台中市减少0.4人最多，台南市减少0.32人次之。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，家户人口数下降反映少子化、晚婚等现象，家庭结构正由多人口型态转为小家庭，甚至单人居住。 除了家户人口数的减少，在房价持续高涨的背景下，总价较容易负担的小宅产品，也逐渐受到市场青睐。
据永庆房产集团统计，近五年七都小宅交易占比均明显上升，其中高雄市增幅达7.5%最多，新北市上升6.7%居次。 陈金萍说明，高雄近年随科学园区进驻及交通建设推进，人口持续流入，加上土地与营建成本上升，使大坪数住宅价格走高，购屋族开始转向低总价的小宅; 同时，建商顺应市场需求，在市中心及捷运沿线推出小坪数产品，进一步推升交易占比。
而新北市则因板桥、三重、淡水、新庄等重划区规划大量小宅，加上价格相对台北亲民，吸引部分北市刚性需求。 特别是在都会区，具备交通便利与生活机能的小坪数住宅，更成为首购族与单身族群的优先选择。
若进一步观察总价变化，七都小宅近五年平均总价全面上扬，其中，新竹县市从329万元攀升至522万元，涨幅高达58.7%，陈金萍表示，即便新竹科技族群薪资较高，购屋压力仍大，部分买方因此选择总价较低的小宅。 同时，当地就学与就业人口增加，也带动租屋需求，进一步提升小宅市场接受度。 桃园市亦有34.5%的增幅，新北市达27.4%，台北市则上升17.9%，显示小宅需求增加的状况下，价格稳健上涨。
陈金萍说，随着小家庭与单身族群比例上升，加上房价维持高档、甚至持续上攀，市场对于总价较低、坪数较小的住宅产品需求逐步增加，也让小宅在都会区中的重要性日益提升。 除人口结构持续改变外，未来面对都会区素地稀缺、营建成本上涨、民众购屋能力未明显提升等情况下，小宅有望成为房屋市场中的重要产品类型之一。
