杜拜房地产市场在过去多年以来，凭借其免税天堂的地位与外籍资本的涌入，成为全球最炙手可热的房产市场之一。然而，最新数据显示，受区域冲突与地缘政治紧张局势影响，这座城市的房价出现了自2020 年全球疫情以来的首次下跌。
根据房产咨询公司ValuStrat 数据，杜拜房价指数在3 月份较前月下降了5.9%。尽管此次跌幅显著，但指数仅回落至6 个月前的水准。
更为明显的是交易量的下跌，研究机构REIDIN 报告指出，3 月份杜拜住宅销售额下降近五分之一，至372 亿迪拉姆(约101 亿美元)，成交量也从前一个月的1.6 万套降至约1.3 万套。
地缘政治与环境因素的双重打击
市场分析指出，中东地区的不稳定是需求转弱的主因。自2 月底冲突加剧以来，海湾国家面临数千枚导弹与无人机的威胁，尽管大部分被拦截，但和平谈判的破裂削弱了投资者信心。
此外，3 月份的市场表现也受到开斋节假期以及阿拉伯联合大公国数十年来最强降雨的客观因素干扰。
预售屋市场做为市场情绪的晴雨表，其销售价值在3 月下降了约13%。业内人士认为，由于预售屋具有投机性质，在市场波动时往往首当其冲。同时，开发商还面临潜在的供应链风险，若荷姆兹海峡持续关闭，建筑材料成本将会攀升。
从「转运站」转型「定居地」
尽管面临挑战，杜拜房市并未出现恐慌性溃败。与2009 年的崩溃不同，当前市场拥有更多「最终用户」，且估值是在过去5 年大幅上涨后才出现回调。
杜拜政府近年积极推动「黄金签证」计画，成功将这座城市从临时居住地转型为长期的外籍人士家园，这被视为支撑市场韧性的核心力量。
开发商积极应对，信心依然稳固房产巨头如Emaar Properties 的股价已从3 月中旬的低点反弹约16%，显示投资者信心正在回流。为维持需求，开发商如Samana 和Danube 持续推出新计画，并提供降低首付比例等激励措施。
虽然专家预测夏季交易将进入「精简且具挑战性」的阶段，且人口增长速度可能放缓，但市场流动性依然存在，预计来自埃及、印度及阿联境内的买家仍持续入市。
